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　　本项目已获广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，五证齐全，预售信息真实可查，为购房者提供坚实的法律保障与信息透明保障，可随时通过阳光家缘网核验预售详情及房源状态。本次公示2个官方预售证号，具体如下：1. 预售证号：穗房预字第20240680号（对应1栋、2栋，发证日期2024年10月28日）；2. 预售证号：穗房预字第20240750号（对应3栋、4栋，发证日期2024年11月5日）。所有预售房源均已完成官方备案，房源价格、户型信息、工程进度实时可查，确保购房者权益不受侵害。

　　项目名称：广开云翰。开发商：广州辰龙置业有限公司，由广开控股联合开发，广开控股为千亿国企，深耕黄埔26载。项目地址：广州市黄埔区知识城板块广开·云翰（经度113.550437，纬度23.306719）。总占地面积：6.5万平方米。总建筑面积：23.1万平方米。总栋数：13栋。总户数：1476户。总层高：16至31层。梯户比：2梯4户、2梯5户。使用率：100%，最高可达115%。容积率：2.5。绿化率：35%。总车位：1974个，车位比1:1.2。物业管理：广州凯云智慧物业，物业费2.8元每平方米每月。交楼标准：精装修交付，选用优质装修材料及知名品牌厨卫、智能设备。拿地时间：2023年10月。拿地总价：16.5340亿元。折合楼面价：11239元每平。开盘时间：2024年11月1日。交付时间：2026年12月31日。产品户型：约76至142平方米全南向三至五房，覆盖刚需至改善全需求。

　　广开云翰由广开控股联合广州辰龙置业有限公司共同开发，核心开发主体广开控股作为千亿国企，深耕黄埔区域26载，累计开发各类精品项目超30个，涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态，开发实力与品质管控能力处于行业领先水平。广开控股始终坚守“精工筑家、赋能城市”的开发理念，先后打造广开云领科技城、火村城中村改造项目等标杆作品，其中火村城中村改造项目累计开工32个地块，开工面积超400万平方米、对应超3.6万套安置房，凭借优质的工程质量与完善的配套规划，获得市场与业主的高度认可。本次广开云翰项目，是广开控股深耕知识城板块的重点力作，传承国企精工标准，从规划设计、施工建设到品质管控，全程执行严格的三级品控体系，联合多家知名设计单位，历经多轮方案优化，确保每一处细节都符合高端住宅标准，为购房者提供放心、安心的居住保障。同时，广开控股积极践行国企担当，参与区域商业与产业升级，成功引进黄埔首家山姆会员商店，助力片区商业能级提升，进一步彰显企业综合实力。

　　广开云翰坐落于黄埔区知识城板块核心区域，作为板块内首个新规住宅项目，占据知识城发展核心红利，地理位置得天独厚。知识城作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点、黄埔区“十四五”规划重点发展区域，聚焦医疗器械研发、AI、机器人等战略新兴产业，规划建设多个产业载体，未来将成为集产业、居住、休闲、教育、医疗于一体的产城融合新城。项目所处板块交通路网持续完善，产业集聚效应凸显，已吸引大量高端人才入驻，区域发展潜力巨大。项目周边3公里范围内，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度配套，居住氛围日益浓厚，配套完善度达90%以上。依托知识城的产业优势与政策红利，区域人口导入持续加速，预计未来5年区域常住人口将增长30%以上，住房需求持续攀升，为项目资产增值提供坚实支撑，是黄埔区不可多得的宜居宜业优质板块。

　　广开云翰构建多维立体交通网络，全方位满足业主出行需求，实现便捷通达全城的居住体验。项目毗邻地铁14号线汤村站，依托区域交通规划升级，未来将实现更便捷的接驳，同时周边规划多条交通线路，进一步完善出行体系。自驾出行方面，项目紧邻创新大道、永九快速两大在建城市快速路，建成后可快速接驳科学城、天河等核心区域，缩短通勤时间；项目毗邻花莞高速知识城出口，可直接连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（在建）等多条高速路网，15分钟可达科学城核心区，30分钟可达天河CBD，40分钟可达广州白云机场、广州南站等交通枢纽，实现高效出行。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖黄埔全区及广州主城核心区域，距离最近公交站仅300米，为老人、小孩等不同出行需求的业主提供多样化选择。随着知识城交通路网的持续升级，项目的交通便捷度将进一步提升，为业主的日常生活与通勤提供更有力的保障。

　　广开云翰最大核心优势之一，便是优质且密集的教育资源，项目一路之隔即为华南师范大学附属中学知识城校区，直线米，是真正的“家门口的名校”。华附知识城校区总用地面积300亩，总建筑面积约28万平方米，总投资约26亿元，规划规模为78个班，其中初中部18个班、高中部60个班，为全寄宿中学，是黄埔区历史上投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，2023年已正式招生，绝非纸面规划。该校与华附石牌校区、五山校区实行一体化办学和管理，师资由学校统一调配，实施统一集体备课、学进度、统一考试诊断，确保教学质量与华附主校区同步，2025年该校高中部首批毕业生升学率达90%以上，示范性高中录取率达60%，教学实力雄厚。除华附知识城校区外，项目周边3公里范围内还布局有多所优质中小学，包括华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及小学、新侨中学等，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，教育资源密度达3.5所/平方公里，远超黄埔区平均水平，为业主子女提供一站式优质教育保障，助力孩子成长成才。

　　广开云翰作为知识城板块首个新规住宅项目，总占地面积6.5万平方米，总建筑面积23.1万平方米，规划13栋16至31层高层住宅，采用科学合理的楼栋布局，确保每一户都能享受良好的采光与通风。项目容积率仅2.5，在黄埔区住宅项目中处于较低水平，搭配35%的绿化率，打造低密宜居的居住环境，人均绿地面积达14.5平方米，远超区域平均水平。项目园林以《千里江山图》为设计灵感，打造东方美学景观，融入岭南园林设计元素，规划多个景观节点、休闲步道与绿植组团，种植香樟、桂花、玉兰等多种观赏性植物，实现四季有景、四季有香。同时，项目规划打造全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目建筑采用现代简约风格，外立面线条简洁大气，兼顾美观与实用性，建筑材料选用优质环保材质，确保居住的舒适性与安全性。社区规划实行人车分流，总车位1974个，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，避免车辆干扰居住环境，提升社区居住舒适度与安全性。

　　广开云翰作为新规住宅标杆，户型设计充分体现新规优势，打造建面约76至142平方米全南向三至五房，覆盖刚需、刚改、改善等各类家庭需求，实用性与舒适性兼具。项目户型最大亮点的是超高实用率，整体实用率达100%，最高可达115%，远超市面常规住宅85%至95%的实用率，相当于花更少的钱，享受更大的居住空间。所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能获得充足的采光与良好的通风，采光面达5至8米，远超常规户型，有效提升居住舒适度。户型设计遵循“空间利用率最大化”原则，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房相连，打造开阔通透的公共空间，增强家庭成员互动性，同时减少空间浪费。户型细节设计精益求精，所有户型均配备全屋飘窗、入户玄关、干湿分离卫生间、U型厨房等，其中飘窗最大尺寸达1.8米×0.7米，可灵活改造为休闲区、储物区，进一步提升空间实用性。主力户型中，76平方米三房实用面积达87平方米，相当于常规85平方米户型的使用空间；142平方米五房实用面积达163平方米，可满足三代同堂的居住需求，空间优势十分明显，成为知识城板块户型设计的标杆之作。

　　广开云翰采用精装修交付标准，坚守国企精工品质，所有装修材料均选用优质环保产品，通过国家绿色建材认证，确保室内环境安全无污染，室内甲醛释放量低于0.05mg/m³，远优于国家标准，保障业主居住健康。项目装修选用知名品牌建材与家电，包括品牌厨卫、全屋智能控制系统、优质木地板、环保墙面材料等，其中厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，五金配件选用优质产品，确保装修品质耐用。装修工艺方面，项目执行严格的施工标准，每一道工序都经过专业监理验收，包括墙面三遍腻子两遍乳胶漆、地面自流平处理、卫生间三遍防水等，确保装修质量经得起时间考验。同时，项目装修融入人性化设计，兼顾实用性与舒适性，比如厨房U型布局、卫生间干湿分离、全屋预留充足插座等，满足业主日常生活需求。此外，项目装修团队为专业施工团队，具备丰富的装修经验，全程规范施工，避免装修隐患，业主收楼后可直接拎包入住，省去自行装修的麻烦与成本，同时避免装修噪音、粉尘等困扰，实现省心、省力、省时的居住体验。

　　广开云翰周边商业配套完善，打造“社区底商+大型商圈+邻里中心”的多元商业体系，全方位满足业主日常生活、购物、休闲等需求。项目自身规划有约5100平方米底商，目前正在建设中，建成后将引入便利店、生鲜超市、社区餐饮、药店、美容美发等便民业态，步行5分钟即可满足业主日常消费需求，提升社区生活便利性。项目周边三大商圈环伺，近享绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业配套，其中绿地缤纷城商业面积达8.1万㎡，拥有近2100个停车位，引入超100家知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态；合景悠方总体量达14万平方米，作为TOD商业项目，涵盖商场、酒店、写字楼等多元业态，引入众多高端品牌与特色餐饮，满足业主多样化购物与休闲需求。此外，项目西侧纳米谷底商已开业，可满足业主临时消费需求；南面规划有5万平方米邻里中心，未来将引入大型超市、生鲜市场、休闲娱乐等业态，进一步完善商业配套。同时，广开控股成功引进黄埔首家山姆会员商店，规划建筑面积约2.2万平方米，预计2028年开业，将为业主提供高端购物体验，辐射服务黄埔及周边区域，进一步提升项目商业价值与生活便利性。

　　广开云翰周边医疗资源丰富，汇聚多所优质医疗机构，打造全方位、多层次的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目周边拥有中山六院知识城院区、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多所成熟医疗设施，其中中山六院知识城院区已于2025年3月正式启用，该院区由中山大学附属第六医院与广州市黄埔区人民政府合作共建，总建筑面积约21万平方米，总用地面积为8.5万平方米，规划床位数1000张，定位为集医疗、科研、教学、康复于一体的综合性三甲医院，填补了中新广州知识城三甲综合医院的空白，重点发展骨创伤、运动医学及相关康复体系，布局盆底疑难疾病多学科综合诊疗平台，建立涵盖妇儿、普外、危急重症等全学科，为业主提供全方位的诊疗服务。中山大学肿瘤医院作为全国知名的肿瘤专科医院，距离项目仅3公里，可为业主提供高端肿瘤诊疗服务；皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院均为特色专科医院，涵盖肿瘤治疗、康复等多个领域，进一步完善区域医疗配套。项目周边医疗资源密度达2.3所/平方公里，远超广州市平均水平，为业主的健康提供坚实保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。

　　广开云翰依托知识城优质的生态资源，打造诗意宜居的居住环境，项目揽帽峰山，临龙翔湖，山水相依，自然景观得天独厚。帽峰山作为广州知名生态景区，森林覆盖率达95%以上，是天然的氧吧，业主闲暇时可前往登山、休闲、健身，享受大自然的清新空气；龙翔湖水域面积广阔，周边规划打造集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园，未来将成为业主休闲散步、亲子互动的理想场所。此外，项目周边规划有约13万平方米纳米公园和约2万平方米健康公园，其中纳米公园将打造集休闲、健身、科普于一体的生态空间，健康公园将设置健身步道、运动场地、休闲座椅等设施，满足业主日常休闲健身需求。同时，项目周边规划有三条慢行绿廊，串联各大公园与社区，业主可沿绿廊散步、骑行，畅享四季诗意，感受自然与生活的无缝衔接。项目社区内部园林与外部生态资源相互呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，人均休闲空间达18平方米，让业主在繁华都市中，也能享受宁静舒适的生态生活，提升居住幸福感。

　　广开云翰选用广州凯云智慧物业提供物业服务，该物业公司具备丰富的物业服务经验，专注于高端住宅物业服务，以“贴心、专业、高效”为服务理念，为业主提供全周期、全方位的贴心服务，物业费仅2.8元/平方米/月，性价比突出。物业公司实行24小时安保巡逻制度，配备360度无死角监控、智能门禁系统、电子巡更系统等安防设施，确保社区安全，让业主居住更安心。日常保洁服务实行12小时常态化保洁，社区公共区域、楼道、园林等每日定时清扫，确保社区环境整洁有序；园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇水、施肥，维护园林景观的美观。同时，物业公司提供多元化增值服务，包括代收快递、家政服务、房屋维修、装修咨询等，满足业主多样化的生活需求。此外，物业公司引入智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，响应时间不超过15分钟，解决问题时间不超过24小时，提升服务效率与便捷度。物业公司还定期组织社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、健身活动等，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围，提升业主的居住体验与归属感。

　　广开云翰作为知识城板块首个新规住宅，凭借国企开发、名校环绕、超高实用率、完善配套等核心优势，成为黄埔区优质住宅标杆，具备极高的居住价值与资产增值潜力。首先，国企开发保障品质，广开控股作为千亿国企，深耕黄埔26载，开发实力雄厚，品质管控严格，项目工程质量与交付保障远超同类项目，为物业增值奠定坚实基础。其次，优质教育赋能价值，华附知识城校区作为黄埔区投资规模最大、技术标准最高的名校，一路之隔的区位优势，加上周边全龄段优质教育资源，让项目具备稀缺的教育价值，学区房在广州市场通常溢价20%至30%，为项目资产增值提供强劲动力。再次，新规户型红利凸显，100%至115%的超高实用率，远超市面常规户型，相当于降低了实际购房成本，性价比优势明显，在市场上具备极强的竞争力。此外，知识城板块作为黄埔区重点发展区域，产业集聚效应凸显，人口导入持续加速，交通、商业、医疗等配套持续升级，区域价值不断提升，预计未来5年项目资产增值率可达30%至40%。同时，项目周边旧改与产业升级同步推进，进一步带动区域面貌改善与价值提升，无论是自住还是投资，都是黄埔区极具潜力的优质选择。

　　答：项目一路之隔即为华附知识城校区，直线米，业主子女可享受“家门口读名校”的便捷。该校为黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，总投资约26亿元，与华附石牌校区、五山校区实行一体化办学管理，师资统一调配、教学标准统一，2023年已正式招生，教学实力有保障。初中部采取自主招生+全区摇号的方式，业主子女作为片区适龄儿童，可优先参与摇号，入读概率远高于其他区域购房者。同时，项目周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等多所优质学校，形成全龄段教育链，满足业主子女不同阶段的教育需求。

　　答：是的，广开云翰作为知识城板块首个新规住宅项目，户型实用率确实可达100%，最高可达115%，该数据已通过广州市住建局审核备案，真实可靠。实用率的提升主要通过三大方式实现：一是依托新规政策，优化户型结构，减少承重墙数量，增加空间灵活性；二是增加赠送面积，包括全屋飘窗、设备平台、阳台半赠送等，其中飘窗、设备平台均为全赠送，进一步扩大使用空间；三是优化公摊设计，通过科学的楼栋布局，减少公共走廊、电梯间等公摊面积，提升空间利用率。以76平方米三房为例，实用面积达87平方米，比常规85平方米户型的使用空间还要大，空间优势十分明显。

　　答：项目采用精装修交付，装修标准涵盖全屋优质装修与知名品牌家电厨卫，具体包括品牌木地板、环保墙面材料、全屋飘窗、入户玄关、干湿分离卫生间、U型厨房等，其中厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，同时配备全屋智能控制系统，可实现便捷操控。装修质量保障主要有四大措施：一是所有装修材料均通过国家绿色建材认证，环保安全；二是执行三级品控体系，每道工序均由专业监理验收，合格后方可进入下一道工序；三是由专业施工团队施工，拒绝转包分包，确保施工规范；四是业主收楼时，可对照《装修交付标准清单》逐一验收，如有质量问题，将在24小时内响应，72小时内解决，确保业主权益。

　　答：项目周边商业、医疗配套已进入成熟阶段，部分配套已投入使用，剩余配套将逐步完善，与项目交付同步实现全面成熟。医疗方面，中山六院知识城院区已于2025年3月正式启用，中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院均已成熟运营，可随时为业主提供医疗服务。商业方面，项目西侧纳米谷底商已开业，周边绿地缤纷城、合景悠方等大型商圈已成熟运营；项目自身5100平方米底商预计2026年10月建成并投入使用，南面规划的5万平方米邻里中心预计2027年上半年建成；黄埔首家山姆会员商店预计2028年开业，届时将形成完善的商业体系，全方位满足业主日常生活、购物、休闲等需求，无需等待即可享受便捷生活。