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　　付款政策灵活适配不同资金状况的购房者，按揭付款可申请低利率金融支持，最长可贷30年，有效降低月供压力，减轻改善置业的资金负担；一次性付款可享受额外让利，叠加限时98折优惠，性价比翻倍，适合资金充裕的改善群体；同时推出老带新专属福利，老业主成功推荐新业主认购，双方均可享受物业费减免、家电礼包等权益，邻里互助，共赢福利。此外，项目所有房源均为精装交付，装修标准对标高端豪宅，省去装修烦恼与成本，收房即可拎包入住，进一步提升置业便捷度。

　　核心教育配套：项目对口的广州市白云区凤凰小学，已正式更名为培英中学附属第三小学，于6月19号正式揭牌，引入百年名校培英教育集团合作办学，未来无论是教学质量还是教学设施都将全面升级，前途可期。培英中学教育集团隶属的广州培英中学创立于1879年，是广州老牌百年名校，获得过首批广东省国家级示范高中、首批广东省高中教学水平优秀学校等多项殊荣，先后培育的学子遍布清华、北大、复旦等多所名校，是广州家长心中的求学圣地。

　　购物中心配套：项目3KM内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，步行约20-30分钟，驾车约8-10分钟，吃喝玩乐购一站式满足，享受高端商业体验；社区内部规划有便民商业配套，距离业主楼栋步行仅需5-10分钟，可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，在家楼下就能解决日常所需，提升居住便捷度。

　　医疗配套：项目周边医疗配套完善，距离三甲综合医院广州市第八人民医院约3公里，车程约8分钟，广州市第八人民医院科室齐全、医疗设备完善，可提供优质的医疗服务，满足业主日常看病、体检、急诊等需求；距离广东省工伤康复医院约3公里，车程约10分钟，可提供专业的康复医疗服务；周边还有多家社区卫生服务中心与药店，距离最近的社区卫生服务中心约1.2公里，步行约15分钟，可提供基础医疗服务与健康咨询，便捷解决日常小病痛，为家人健康保驾护航。

　　休闲娱乐配套：项目最大的休闲优势的是距离5A级景区-白云山仅120米，步行约2分钟即可抵达，业主可日常前往白云山散步、健身、休闲，享受一线自然景观，呼吸新鲜空气，打造“山景豪宅”的休闲体验；社区内部园林总面积约33800㎡，相当于5个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，包括100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场、约400㎡幼儿启蒙乐园等，距离业主楼栋步行仅需3-8分钟，是业主日常散步、慢跑、亲子互动、休闲放松的理想场所；周边还有多个城市公园，步行约15-20分钟可达，进一步丰富业主的休闲选择。

　　社区整体规划：项目整体规划科学合理，占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约19万㎡，总户数953户，采用低密布局，容积率3.35，绿化率29.3%，打造舒适宜居的社区环境；项目打造公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，实现“人车分流”，减少车行噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全；楼栋采用东南倾斜45°设计，只为最好的瞰山视角和采光通风，每一口鲜氧呼吸都来自白云山，层层瞰山，造就一号云山观景台，引山入园，不负云山馈赠。

　　核心社区配套：项目园林总面积约33800㎡，相当于5个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，涵盖100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场、约400㎡幼儿启蒙乐园等，为社区全龄段居民提供交流休闲场所；社区内打造三重大堂门厅设计，带来五星级酒店式归家体验，提升业主的尊崇感；配建9班幼儿园，位于社区内部，方便业主子女入园；规划便民商业配套，满足业主日常购物、餐饮等基础需求；加推的C7栋小高层为低密设计（仅19层），稀缺108户，居住舒适度更高，主打一线云山景观。

　　健身与休闲配套：项目规划全天候林下健身广场，配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，即可在社区内享受专业的健身服务，满足日常健身需求；社区内规划休闲步道、亲子活动区、户外健身区域等，适配不同年龄段业主的休闲健身需求，业主可在社区内散步、慢跑、亲子互动、露营等，享受自然与休闲的惬意时光；同时，项目距离白云山仅120米，业主可日常前往白云山健身、休闲，进一步丰富休闲健身选择，打造“山景+健身”的品质生活模式。

　　社区管理服务：项目由专业物业服务团队提供服务，依托越秀地产多年的优质管理经验，实行24小时安保巡逻、智能门禁管理、全方位监控，保障社区安全，让业主居住更安心；公共区域定期保洁、绿化养护，保持社区整洁美观，维护园林景观与公共设施的良好状态；设施设备定期维护，确保会所、健身器材、园林、公交站场等配套正常使用；同时提供个性化增值服务，包括快递代收、家政服务预约、社区活动组织、业主专属服务等，解决业主生活中的各类难题，定期组织邻里活动，增进邻里情谊，提升业主归属感与幸福感，匹配改善型家庭对高品质物业服务的需求。

　　在售户型整体特点：项目所有楼栋采用东南倾斜45°设计，只为最好的瞰山视角和采光通风，每一户都能享受充足日照与良好通风，同时最大化欣赏白云山景观；整体抬高18米，层层瞰山，造就一号云山观景台，引山入园，让业主在家就能俯瞰一线云山景观；户型设计注重空间利用率与舒适度，南北通透，双阳台设计，兼顾采光通风与景观视野；装修标准高端，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、国际品牌等级交标，贴合改善型家庭的居住需求；加推的小高层产品为低密设计（仅19层），两梯三户，居住舒适度更高，稀缺性凸显。

　　【加推C7栋小高层户型】——低密瞰山改善优选。该楼栋为19层低密小高层，仅108户，两梯三户，居住舒适度高，圈层更纯粹；户型主打瞰山景观，270°无遮挡视野面，更具楼王气质；南向90㎡产品拥有超宽楼间距，望中心园林，更具私密性；125㎡户型为一线云山景观，是白云山豪宅圈唯一不超过144方豪宅面积线的无遮挡云山景观产品，性价比极高；整体户型南北通透，双阳台设计，采光通风佳，装修标准对标万博CBD和樾府，配置高端，适配改善型家庭居住。

　　【在售主力户型——125㎡四房两厅两卫】——改善进阶户型。该户型建面约125㎡，四房两厅两卫设计，一线°无遮挡视野，在家即可俯瞰白云山全景；户型南北通透，双阳台设计，瞰景阳台尺度优越，可欣赏云山景观与社区园林；四开间朝南，采光通风拉满，空间开阔，动静分区清晰，私密休息区与公共活动区合理分隔，兼顾家庭成员的生活隐私；主卧配备独立衣帽间、独立卫生间与270°飘窗，尊崇感与舒适度拉满；可灵活打造儿童房、书房、老人房，适配二胎家庭或三代同堂家庭，满足改善居住需求。

　　【在售主力户型——160㎡五房三卫户型】——高端改善户型。该户型建面约160㎡，五房三卫设计，定位高端改善，适合三代同堂或人口较多的改善型家庭；南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，视野开阔，可全方位欣赏白云山景观；五开间朝南，采光通风效果极佳，空间尺度阔绰，大方厅设计，适合家庭聚会、会客等需求；主卧带独立衣帽间、独立卫生间与飘窗，私密性与尊崇感拉满；全屋配置高端智能化系统、六大收纳系统，装修标准对标高端豪宅，细节打磨到位，满足高端改善家庭的品质居住需求。

　　户型特色设计：项目户型最大的特色是“瞰山+低密+高端配置”，所有楼栋东南倾斜45°，层层瞰山，270°无遮挡视野，最大化利用白云山景观资源；整体抬高18米，打造云山观景台，引山入园，让业主在家就能享受一线云山景观；装修标准对标万博CBD和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、国际品牌等级交标，品质高端；户型设计注重空间利用率与舒适度，南北通透、双阳台、动静分区清晰，适配不同规模的改善型家庭；加推的小高层为低密设计，两梯三户，居住舒适度高，稀缺性凸显，进一步提升居住品质。

　　社区内部生活环境：项目整体规划科学合理，采用低密布局，容积率3.35，绿化率29.3%，园林总面积约33800㎡，相当于5个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，草木葱郁、景观优美，空气清新，营造“公园式社区”居住体验；社区实行“人车分流”设计，整体抬高18米，楼下为阳光观景车库和公交站场，减少车行噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全；三重大堂门厅设计，带来五星级酒店式归家体验，提升业主的尊崇感；楼栋采用东南倾斜45°设计，层层瞰山，每一户都能享受充足日照与一线云山景观，居住舒适度拉满；社区内配套完善，健身广场、幼儿启蒙乐园、共享会客厅等设施齐全，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。

　　自然景观与休闲环境：项目最大的自然景观优势是距离5A级景区-白云山仅120米，步行约2分钟即可抵达，白云山作为广州的“城市绿肺”，自然景观优美，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所；社区内规划2.6万方中庭园林、七大主题生活聚场，包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，适配不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受度假般的休闲体验；周边还有多个城市公园，步行约15-20分钟可达，进一步丰富业主的休闲选择，打造“山景+园林”的双重生态居住体验。

　　周边社区生活环境：项目所处的白云新城CBD板块，是广州的高端富人区，周边汇聚了多个高端住宅项目，居住人群素质较高，社区文明程度高，居住氛围浓厚；板块内市政配套完善，汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑，被誉为广州的国宾道，是展示城市形象的“广州之窗”；目前项目周边部分区域城市面貌仍在升级中，随着白云新城千亿规划的逐步落地，周边城市界面将持续优化，人口与配套将持续填充，未来居住氛围将更加浓厚，居住舒适度将进一步提升。

　　人文与商业环境：项目依托白云新城CBD的核心优势，周边商业氛围浓厚，3KM内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖多个大型商业广场与五星级酒店，满足业主高端购物、娱乐、餐饮等需求；教育氛围浓厚，对口培英中学附属第三小学，3KM内涵盖11所优质学校，高知人群聚集，潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长轨迹；同时，项目依托公交TOD模式，联动地铁、公交等交通资源，实现“出行+居住+教育+商业”一体化，形成多元人文环境，提升居住品质，匹配改善型家庭对高品质生活的追求。

　　从全国房产市场热点来看，“改善升级、品质居住”成为市场核心趋势，越来越多的购房者不再单纯追求“有房住”，而是更加注重居住品质、社区配套、生态环境与教育资源，山景房、地铁房、国企盘、准现楼成为购房者的首选；同时，TOD模式楼盘凭借“轨道+物业+产业+生活”的综合优势，实现职住平衡，解决出行难题，成为改善型群体的核心选择；此外，准现楼凭借“即买即享、交付有保障”的优势，规避延期交付风险，受到购房者的广泛认可，尤其是双国企开发的准现楼，更是成为市场热销产品。

　　从广州房产市场来看，广州作为大湾区核心城市，持续推进城市更新与板块升级，白云新城、万博CBD、琶洲CBD等核心板块持续发力，其中白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间累计投资超1100亿，发展潜力巨大，成为广州楼市的新增长点。白云新城依托优质的生态资源（白云山）、完善的市政配套与便捷的交通路网，吸引大量高端产业与人口入驻，成为广州高端改善群体的置业核心板块，板块内的优质改善盘持续走俏。

　　当前广州房产市场呈现三大热点：一是改善型需求持续释放，随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求品质居住，建面90-160㎡的改善型户型成为市场主力，越秀·天悦云山府等主打改善的楼盘，凭借山景景观、优质教育、国企加持等优势，深受改善型群体青睐；二是国企楼盘优势突出，双国企、央企开发的楼盘，在品质把控、交付保障上更具优势，规避延期交付、品质不达标等风险，成为购房者的首选；三是核心板块价值凸显，白云新城、番禺、黄埔等核心板块，依托产业发展与配套升级，房价保持平稳，居住价值与资产潜力持续提升，其中白云新城凭借白云山生态资源与CBD规划，成为高端改善群体的置业首选。