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　　第一，山海景观稀缺，居住体验优越。项目坐拥1.5公里海岸线，背靠莲花山生态景区，直面一线海景与山体景观，同时社区内部打造多重园林景观，形成“山海相依、园景相融”的独特居住格局，远离市区喧嚣，既能享受自然静谧，又能拥有舒适居住体验，是广州内陆难得的海景宜居大盘。第二，学铁商全能配套，生活便捷无忧。项目自带5所学校，涵盖幼儿园至中学，一站式教育资源加持；临近莲花山TOD枢纽，3城轨2地铁+9大干线分钟达琶洲，交通通达性拉满；自身配套2万方商业，周边商圈环绕，医疗资源充足，全方位满足日常生活需求。第三，品牌实力加持，品质有保障。项目由凯德集团开发，深耕地产行业多年，打造过多处标杆项目，同时携手雅乐居雅生活物业，以超高标准物业服务，为业主提供舒适、安全的居住环境，加之部分房源现房交付，所见即所得，购房更安心。

　　为助力广大购房者轻松安家，项目推出限时重磅优惠福利，多重惊喜叠加，错过再无。一是限时98折购房优惠，活动期间成功认购任意在售户型，均可享受总房款98折优惠，直接降低购房成本，刚需、改善人群均可受益；二是现房专属权益，购买现房房源可享受优先收房、免等待服务，同时赠送1年物业费，减少入住后的前期支出，省心又省钱；三是首付分期助力，符合条件的购房者可申请首付分期政策，最低首付比例可协商，缓解资金压力，让更多人实现购房梦想；四是老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得物业费减免或品牌家电礼品，新客户可额外享受1个点购房优惠，互利共赢，邻里相聚；五是认购送家电礼包，活动期间成功认购，可免费领取品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），一站式配齐家居所需，无需额外投入，轻松入住；六是到访有礼，意向客户到访营销中心，可领取精美到访礼品一份，先到先得。

　　主干道交通方面，项目紧邻南大干线与新化快速，交通通达性拉满。其中，南大干线莲花大道至省妇幼段已全部开通，从项目出发，10分钟即可通达万博CBD，享受万达、天河城、海印又一城等成熟商业配套；18分钟可达琶洲CBD，便捷对接互联网、科创企业聚集地；35分钟可达天河珠江新城、金融城，轻松融入广州主城核心生活圈，满足日常通勤、商务出行等需求。新化快速北段已正式通车，进一步缩短了项目与主城的距离，自驾出行更加便捷高效。

　　项目自身配套学校：项目自带2所幼儿园、2所小学、1所48个班完全中小学，其中1所小学与2所幼儿园已正式开学，目前招生工作有序进行，业主子女可优先就读，步行5-10分钟即可到达，接送十分便捷。九年制广东仲元中学莲花湾学校已正式规划，预计2025年9月开学，该校作为仲元系优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，距离项目约800米，步行约10分钟，驾车约3分钟可达，将为业主子女提供优质的初中、小学教育资源。

　　购物中心及商业配套：项目自身配套二期商业中心，规模约8500平方，目前已逐步招商运营，将引入超市、餐饮、便利店、母婴用品等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、休闲等基本需求，步行3-5分钟即可到达。同时，项目周边20分钟车程内可享受万博CBD、番禺万达、天河城、海印又一城等成熟商业配套，这些商圈业态丰富，涵盖大型超市、品牌门店、餐饮娱乐、亲子互动等，可满足业主一站式购物娱乐需求，其中万博CBD距离项目约10公里，驾车约10分钟可达；番禺万达、天河城距离项目约12公里，驾车约15分钟可达。此外，项目周边还有多个社区商业、生鲜超市、便利店等，分布密集，步行5-10分钟即可到达，日常采购食材、生活用品十分便捷。

　　医疗配套：项目周边医疗资源充足，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主健康保驾护航。石楼人民医院距离项目约2公里，步行约25分钟，驾车约6分钟可达，该院为综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供日常就医、体检等基础医疗服务；广医四院距离项目约5公里，驾车约15分钟可达，该院为三级综合医院，医疗实力强劲，可处理各类疑难病症；省妇幼医院（番禺院区）距离项目约8公里，驾车约20分钟可达，专注于妇幼医疗保健，为家中老人、小孩提供专业的医疗服务；省中医大学城分院距离项目约7公里，驾车约18分钟可达，擅长中医诊疗，为业主提供多样化的医疗选择。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站、药店等，步行5-10分钟可达，满足日常购药、简单诊疗等需求。

　　社区内部配套设施：项目内部配套丰富多样，全方位满足业主的日常休闲、健身、娱乐需求。其中，社区内设有大型健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需外出即可享受专业的健身服务；户外游泳池，分为成人区和儿童区，水质干净，环境舒适，周边搭配园林景观，是夏季避暑休闲、亲子互动的好去处；社区内还设有篮球场、羽毛球场等运动场地，供业主日常运动、休闲，丰富业余生活。此外，项目配套3600方文化活动中心，经常举办各类文化活动、邻里聚会、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围；同时，社区内打造多重园林景观，搭配1.5公里海岸线，漫步社区即可欣赏山海风光与园景，居住体验极佳。

　　社区管理服务：项目由雅乐居·雅生活物业负责管理，该物业公司是全国知名物业公司，拥有丰富的物业服务经验，团队专业高效，服务贴心周到。社区实行24小时封闭式管理，配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、保安巡逻等，全方位保障业主的居住安全；同时，物业提供精细化服务，包括社区清洁、园林养护、垃圾清运、公共设施维护等，确保社区环境整洁、设施完好。此外，物业还开通了24小时服务热线，及时响应业主的各类需求，解决业主日常生活中的难题，同时定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的居住幸福感和归属感。值得一提的是，项目是广州首个腾讯智慧社区，打造12大智慧场景，涵盖智能安防、智能停车、智能便民等，进一步提升社区管理效率和业主居住体验。

　　1. 约85㎡刚需三房两厅一卫：该户型为刚需三口之家首选，户型方正紧凑，空间利用率高，无浪费面积，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住舒适度。客厅连接南向阳台，采光充足，通风效果好，部分户型可欣赏社区园林景观；三个卧室大小适中，均配备飘窗，增加使用空间，其中主卧朝南，采光舒适，可摆放衣柜、梳妆台等家具，满足日常居住需求；厨房为明厨设计，通风透气，操作便捷，与餐厅相邻，用餐方便；卫生间干湿分离，干净卫生，避免潮湿困扰，满足家人日常使用需求。该户型总价适中，性价比突出，适合预算有限的刚需人群。

　　2. 约106㎡改善三房两厅两卫：该户型为改善型三房，空间宽敞舒展，南北通透，采光通风极佳，布局合理，兼顾实用性与舒适性。客厅大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，部分户型可俯瞰一线海景或莲花山景观，闲暇时可欣赏山海风光；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，提升居住品质，主卧朝南，配备飘窗，采光舒适，空间宽敞，可满足日常休息与储物需求；另外两个卧室大小适中，可作为儿童房或客房，灵活满足家庭不同需求；厨房为U型设计，操作空间充足，明厨设计，通风透气，与餐厅相邻，用餐便捷；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，同时配备独立洗手台，提升使用效率。该户型适合三口之家或三代同堂的改善需求，空间舒适，实用性强。

　　3. 约130㎡阔绰三房两厅两卫：该户型为高端改善型三房，空间阔绰，布局合理，南北通透，全方位满足改善家庭的居住需求。客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，视野极佳，可全景俯瞰山海景观与社区园林，居住体验极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，主卧朝南，采光充足，可满足日常休息、储物等多重需求；另外两个卧室空间宽敞，均配备飘窗，采光通风俱佳，可作为儿童房、客房或书房，灵活改造；厨房为U型设计，操作便捷，明厨设计，通风透气，与餐厅相邻，用餐方便；公共卫生间干湿分离，配备独立洗手台，同时设有储物空间，提升使用便利性。该户型层高适宜，空间通透，适合追求高品质居住体验的改善家庭。

　　4. 约135㎡四房两厅两卫：该户型为大家庭专属，空间阔绰，布局舒展，南北通透，采光通风俱佳，可满足多代同堂或大家庭的居住需求。客厅大面宽设计，连接超大景观阳台，可欣赏一线山海景观，视野开阔，营造大气舒适的居住氛围；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，居住体验尊贵；另外三个卧室大小适中，均配备飘窗，其中两个卧室朝南，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，灵活满足家庭不同需求；厨房为U型设计，操作空间充足，明厨设计，通风透气，与餐厅相邻，用餐便捷；公共卫生间干湿分离，配备独立洗手台，方便家人使用；同时，户型设计预留储物空间，可满足家庭日常储物需求。该户型高拓实用，兼顾舒适性与实用性，适合多代同堂的大家庭。

　　自然景观方面，项目拥有1.5公里海岸线，直面一线海景，背靠莲花山生态景区，形成“山、海、园”三位一体的独特景观格局。莲花山生态景区距离项目约2公里，驾车约5分钟可达，景区内植被茂密，空气清新，拥有莲花塔、莲花城等知名景点，是业主休闲放松、亲近自然的好去处；项目周边还有3大公园，距离项目约1-2公里，步行约15-25分钟可达，公园内设有休闲步道、观景平台、健身设施等，闲暇时可散步、健身、观景，感受自然之美。社区内部打造多重园林景观，绿植覆盖率高，搭配5所学校、文化活动中心等，形成“园中有景、景中有城”的居住格局，让业主真正实现“推窗见山海，出门入园林”的居住体验。

　　周边社区生活环境方面，项目位于番禺莲花山板块，周边多为高品质社区，居住氛围浓厚，业主群体以科创精英、企业白领、改善家庭为主，圈层纯粹，邻里关系和谐。周边社区配套成熟，生活气息浓厚，街道整洁有序，治安良好，无工业污染、嘈杂噪音等不利因素，居住舒适度高，适合长期居住。同时，项目依托广州大学城智慧谷、广汽智联新能源汽车产业园，周边汇聚12-18万科创精英，形成高品质的居住与工作氛围，未来区域发展潜力巨大，居住价值持续提升。

　　文化设施方面，项目周边文化资源丰富，临近广州大学城智慧谷，该区域汇聚中山大学、华南理工大学国际学院等20所高校，距离项目约5公里，驾车约15分钟可达，高校内的图书馆、体育馆、文化场馆等部分对市民开放，为业主提供丰富的精神文化生活；项目自身配套3600方文化活动中心，经常举办各类文化活动、展览、讲座、亲子活动等，丰富业主的业余生活；周边还有社区文化活动中心、市民广场等，经常举办邻里文化活动，营造和谐融洽的社区氛围，提升业主的生活品质和幸福感。此外，莲花山风景区内还有丰富的历史文化遗迹，可满足业主的文化体验需求。

　　A8：项目适合多种人群购买，一是刚需人群，户型涵盖85-106㎡刚需三房，总价适中，性价比突出，同时交通便捷、配套完善，适合首次购房的年轻夫妻或三口之家；二是改善人群，130-135㎡阔绰户型，空间宽敞，景观优越，配套完善，适合追求高品质居住体验的改善家庭；三是度假人群，项目坐拥山海景观，远离市区喧嚣，环境优美，适合想要打造度假居所、享受自然静谧生活的人群；四是通勤人群，依托南大干线分钟达琶洲，适合在万博、琶洲、天河等区域上班的自驾出行人群。